買房的都要求房子戶型方正，到底什么樣的房子才算戶型方正呢？除了方正外，哪些因素或指標(biāo)才是構(gòu)成一個好戶型呢？
一：戶型方正是啥？
房間的主采光面叫開間（面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理。進(jìn)深與開間之比一般介于1：1．5之間較好。進(jìn)深過大，開間過小，會影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會顯得比較暗；而進(jìn)深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。
二：一個好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有：
1．動靜分離
“動”指的是住戶活動較為頻繁的區(qū)域，包括了客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等，動區(qū)應(yīng)該設(shè)置在靠近入戶門的地方，尤其是廚房；“靜”是主要供居住者休息的地方，包括臥室、書房、主衛(wèi)等，靜區(qū)相對比較安靜，應(yīng)當(dāng)布置在戶型內(nèi)側(cè)。
二者分離，一方面使會客、娛樂活動順利進(jìn)行，另一方面也不會過多打擾休息、學(xué)習(xí)的人。試想一個家庭有人要休息、安靜，有人要看電視、玩樂，如果動靜不分離，兩者很難同時進(jìn)行。
2．公私分明
戶型需要有私密性的要求，能夠適當(dāng)保護(hù)居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點(diǎn)：首先是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋或空間設(shè)計上的錯開，避免在起居室就能看到臥室的細(xì)節(jié)，做到一定程度的“公私分區(qū)”。其次在門口看向市內(nèi)的視線里，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門外就能看到屋內(nèi)全貌。
3．干濕分區(qū)
廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與怕水怕臟的臥室等盡量分離。廚房一般設(shè)置在入戶門最近的位置，其次廚房應(yīng)與一個衛(wèi)生間貼鄰而處。
4．動線合理
動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線，動線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動時能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換，好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當(dāng)”，浪費(fèi)空間。戶型的設(shè)計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質(zhì)。
5．通透良好
通透良好通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進(jìn)深開間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以采光和通風(fēng)，相對兩面采光通風(fēng)最佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風(fēng)效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。
咋樣的房子才算好戶型呢？后悔看遲了！
6．尺寸合理
地價越來越高，房價越來越高，大戶型的高總價讓許許多多買房一族難以承受，市場中涌現(xiàn)出越來越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等，戶型的總面積從四五十平米甚至降到十一二平米，較小的面積對應(yīng)的是較低的總價，小戶型日益受到購房者的親睞，蟻?zhàn)宀柯洳粩鄩汛?。戶型朝著小型化方向演進(jìn)，戶型越來越小的同時購房者不免要問：究竟多大的空間尺寸能夠滿足人們生活的最低限度？（考慮限度主要從家具的尺寸出發(fā)，從電視機(jī)、床、柜子等的長寬高推導(dǎo)最低尺寸要求，這里就不細(xì)說了）戶型不能過小，那是不是越大越好呢？不是的，臥室、客廳等超過了一定空間尺度反而會造成空曠感，降低居住者的舒適度。
咋樣的房子才算好戶型呢？后悔看遲了！
看房買房，戶型絕對是一個重要的考量標(biāo)準(zhǔn)，它與我們的居住、生活密不可分，要想選到一個好的戶型必須多方面考量、對比。